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合肥期待旅游項目投資

作者:合肥軒廣財務管理咨詢有限公司  日期:2019-04-29   文字: [大] [中] [小]

合肥從“濱湖時代”進入“環湖時代”這一飛躍性的跨度,使得巢湖與合肥的聯系也愈加緊密。自巢湖拆分后成為合肥的“內湖”,最大的受益者莫過于濱湖新區的發展。在帶動濱湖新區發展的同時,其自身的旅游資源是否能吸引開發房企轉向巢湖,投資湖景旅游地產呢,這一問題引起了業界的廣泛熱議。

濱湖區內環巢湖某樓盤負責人表示:“濱湖觀光大道的貫通,拉近了濱湖、巢湖和廬江的距離,自然是吸引了不少廬江巢湖的置業群體,也不排除省內其他地市的居民看中了濱湖區的未來價值來這里買房,當然這部分人群里除了小部分是投資以外,大部分主要還是剛需。”于是,筆者猜想,若是能隨著濱湖觀光大道的貫通,促使更多的實力房企來投資巢湖的旅游地產的話,未來,這里又或將掀起一輪開發大潮。

目前環巢湖帶旅游地產做得比較成熟的有碧桂園濱湖城,位于巢湖市中廟風景區,地理位置上更接近合肥,項目主打旅游、度假,推出的產品有別墅和洋房,濱湖旅游觀光大道貫通后,從濱湖區驅車20多分鐘即可到達。道路的連通讓碧桂園濱湖城輕松跨入合肥主城,加速融入“大合肥”。

旅游地產,是指依托周邊豐富的旅游資源而建、有別于傳統住宅項目融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目,較之一般的住宅,旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

巢湖旅游地產新契機 傳萬達進駐

“旅游地產是最難做的一個板塊。旅游地產,一般位置都會比較偏,因為到達性不夠,旅游地產最大的困難也就在這里,人氣不足,生活配套不夠。所以旅游地產的規模不能太小,就是要做大盤。”一位房產資深人士在接受某媒體采訪時表示。

2012年兩會上,萬達集團董事長王健林曾透露,“合肥第三座萬達廣場將選址在濱湖區,會做一個投資額、規模比較大的項目,總投資應該會接近100億。”

另外,王健林還透露,合肥希望萬達能有更大舉措,投資更大的“巨型項目”,濱湖新區的發展潛力非常巨大。“這個我們還在與合肥市委、市政府探討當中”。

業內猜測萬達可能在濱湖建造第三座萬達廣場,也有猜測說,萬達可能在濱湖靠近巢湖邊做旅游地產。

而繼住宅房、商品房之后,不限購不限貸旅游地產發展前景被投資商們看好,據有關數據顯示,目前前100名的房企中,至少有三分之一介入了旅游地產,主要企業包括萬達﹑雅樂居﹑富力﹑龍湖﹑恒大﹑中軸﹑世茂﹑佳兆業等,當前旅游地產項目總投資達到5000億元。

諸如旅游地產、商業地產、城市綜合體、文化地產、養老地產等多元化的新興地產業在樓市深度調控之下逆市崛起,但旅游地產最關鍵的還是人氣,就像商業地產一樣,都是和當地的住宅發展成正比的,首先得看政府的規劃,其次還得看當地的人認不認。

旅游地產得有大的投入,進行較長時期的人氣積累,有足夠的配套設施,如大的購物中心,大的賣場,學校、醫院,很多配套。不能讓客戶一年就去住一次,甚至十年都不去一次,需要創造度假加生活。

從投資的層面來說,旅游地產投資周期長是房企開發投資的最高難度,因此,具備較大的資金儲備或完備的再融資渠以及專業性極高的操作團隊,是做好旅游地產的幾大關鍵因素。

而隨著合肥環湖觀光旅游大道的全線貫通,“環湖時代”的大合肥是否會涌現房企轉向旅游地產的熱潮?一場旅游地產的新風向能否在巢湖邊刮起?讓我們拭目以待。


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